El número de partida registral de un inmueble es lo que representa el Documento Nacional de Identidad (DNI) de una persona, en otras palabras, sirve para identificarlo, por lo que al inscribir tu inmueble en los Registros Públicos se te brindará un código que identifica tu predio para toda la vida.
Este documento que emite la SUNARP sirve para poder realizar actos o contratos que involucren predios (departamentos, cocheras, casas, depósitos, terrenos y similares) que sean de tu propiedad, tanto individual como en sociedad conyugal.
En caso no tienes el número de partida registral, podrás obtenerla en las oficinas de Sunarp o de forma virtual y existen dos tipos de búsquedas:
Búsquedas de Índice
Si deseas conseguir el número de partida electrónica de un predio deber realizar la búsqueda de índice en la Sunarp, pero como requisito indispensable debe conocer el nombre de su propietario o propietarios (nombres y apellidos completos y correctos). Cabe resaltar que la dirección del inmueble no es un criterio en dicha búsqueda.
El resultado de tu búsqueda será entregado en el mismo día y el costo del servicio será de s/6.00 soles aproximadamente.
Búsquedas Catastral
En caso no cuentes con el nombre del dueño del inmueble deberás realizar una búsqueda catastral, por lo que se debe presentar lo siguiente: plano perimétrico, plano de ubicación y memoria descriptiva del predio, dichos documentos deben estar suscritos por un ingeniero o arquitecto colegiado, y el costo de este tipo de búsqueda será de s/65 soles aproximadamente.
Es importante resaltar que si el predio nunca fue matriculado (primera inscripción en la Sunarp), no lograrás obtener el número de partida porque nunca le ha sido asignado el código. Estos casos suelen registrarse en invasiones de terrenos en lo cual la situación jurídica no se ha formalizado.
¿Cuáles son los Datos que Figuran en la Partida registral
- Quienes fueron los dueños anteriores y actuales
- Área del terreno y construcción
- Dirección y pisos
- Gravámenes, procesos judiciales o extrajudiciales
También este documento dará a conocer si en algún momento fue usado como local comercial.